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jueves, 7 de marzo de 2019

Caso Final V Curso Saneamiento Físico Legal

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Existe un terreno "X" inscrito en registros públicos, con un edificio multifamiliar "Y" que no posee licencia de edificación construido el año 1980 de 3 pisos; el año 2014 se construyó el 4 y 5 nivel.

En el año 1980 no existía en la zona parámetros que limiten la altura de edificación en esa zona; sin embargo a partir del año 2012 se incorporó en el plan de desarrollo del sector, dentro de los parámetros urbanísticos y edificatorios, una altura máxima de 3 pisos más azotea; sin embargo la mayoría de los edificios poseen más de 4 pisos en varios lotes de las manzanas colindantes.

Por favor indicar en los comentarios de la siguiente publicación, cual sería el procedimiento de inscripción de este predio siendo la fecha de realización del caso el día de hoy 07 de marzo del 2019 utilizando la ley 27157 y su modificatoria la 30830.

En caso haya inscripción con cargas, indicar de qué manera se pueden levantar las cargas técnicas.
Resultado de imagen para edificios multifamiliares
Foto referencial sacada de internet

jueves, 28 de febrero de 2019

Facilitan regularización de Viviendas sin Licencia

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El 12 de febrero del 2019 sale publicado en el Peruano el reglamento de la ley 30830 que permite regularización viviendas sin licencia de edificación en un solo trámite simplificado ante la SUNARP.
Este 27 de febrero el Diario GESTIÓN realizó una publicación al respecto, que generó una serie de posturas tanto a favor como en contra.

Por una parte quienes están en contra de dicha ley, indican que es una norma que fomenta la informalidad ya que "premia" a aquellas personas que construyeron sin cumplir con los protocolos que la ley indica.

Sin embargo; quienes están a favor indican; que esta ley si bien simplifica los procesos de regularización, también realiza una verificación del cumplimiento de las normas técnicas vigentes, generando en caso de no cumplir con ellas, una inscripción con "cargas técnicas" que luego deberán ser levantadas por el propietario si desea realizar cualquier otro trámite.

Esta norma; tal como lo dijimos en la primera semana del V Curso de Saneamiento Físico Legal de Predios Urbanos; ya está generando toda una polémica al respecto.

Por favor deja tu comentario al respecto e indícanos qué opinión te merece esta norma.

jueves, 31 de enero de 2019

Las zonas que serán afectadas de continuar las lluvias

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No es necesario ser un Gurú, leer la coca o tirar las cartas para poder determinar qué es lo que pasará con Tacna si continúan las lluvias.

INDECI (El Instituto Nacional de Defensa Civil) elaboró en el año 2004 un Mapa de Peligros de la Ciudad de Tacna.

Hace años que hay muchas instituciones técnicas que vienen indicando los problemas que se van a generar tanto por sismos, por cambios climáticos, por intervención antrópica, etc. 

Gracias a una promesa que hice en un comentario en una página local de la ciudad de Tacna, me comprometí a encontrar la siguiente información que es parte de este extenso informe que hizo INDECI luego del terremoto del 2001 en Arequipa y que afectó también a la ciudad de Tacna.


La información que es muy técnica; la voy a tratar de resumir de manera que pueda ser entendida por cualquier persona que no necesariamente sepa de estos temas. Sin embargo eso tomará su tiempo. Por lo pronto, dejo un pequeño video sobre lo que pasará si siguen las lluvias, según INDECI determinado por las proyecciones técnicas analizadas en el documento que está adjunto al siguiente enlace:




En el video hago una explicación breve de las zonas afectadas por estos cambios climáticos bruscos que se están produciendo.


domingo, 27 de enero de 2019

Aumenta demanda de Profesionales en Saneamiento Físico Legal

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En el Perú está aumentando la demanda de Profesionales en el rubro del Saneamiento Físico Legal. Hay casi un 75% de viviendas que están mal inscritas o simplemente no están inscritas de manera adecuada.
Según el Censo 2017, en Tacna existen 150 915 viviendas; eso quiere decir que hay alrededor de 100 mil viviendas que necesitan ser saneadas de manera adecuada solo en la ciudad de Tacna.

El Estado Peruano está generando las condiciones para que las propiedades puedan estar adecuadamente inscritas en los registros públicos, con la finalidad de que cada ciudadano que tenga un bien inmueble pueda utilizarlo como capital para cualquier emprendimiento personal o asociativo.

Por otro lado la ley 29090 y su reglamento vigente indica que toda vivienda que no tenga una licencia de edificación regularizada deberá ser demolida (acto que le corresponde a la municipalidad respectiva).

D.S. 011-207
Artículo 80.- Demolición
"Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el artículo 30 de la Ley, son materia de demolición por la Municipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artículo 93 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades".

Por este motivo es importante que los profesionales estemos preparados para enfrentar esta demanda de trabajo en el campo del saneamiento físico legal, reduciendo el tiempo de inscripción y dándole a cada ciudadano seguridad en cuanto a sus propiedades.

Hernando de Soto (en su libro: "El Otro Sendero), indica que uno de los principales problemas en el Perú es la falta de legalidad de las propiedades de los ciudadanos (Falta de Saneamiento Físico Legal).

En el V Curso de Saneamiento de Predios daremos estadísticas importantes para enfrentar esta demanda de profesionales en el campo del saneamiento de predio y daremos las pautas que ayudarán a que este proceso sea más rápido.

Si deseas más información sobre el Curso de Saneamiento Físico legal en cuanto a Regularización simplificada de Edificaciones regístrate en el siguiente enlace:

martes, 22 de enero de 2019

V Curso de Especializacion en Saneamiento

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V CURSO DE ESPECIALIZACIÓN EN SANEAMIENTO:

LEY 30830: LEY QUE MODIFICA LA LEY 27157, LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN.

Desde la promulgación de la ley 30830 en Julio del 2018; todas las edificaciones construidas hasta el 31 de diciembre del 2016 podrán ser regularizadas mediante este único procedimiento.


Se podrán regularizar todas las propiedades construidas hasta el 31 de diciembre del 2016 mediante este proceso; se regularizarán licencias de edificación, declaratorias de edificación e independizaciones de propiedad horizontal en edificios multifamiliares.

El JUEVES 31 de ENERO del 2019 a las 20 HORAS se enviará el brochure del V Curso de Especialización en Saneamiento de Predios sobre la regularización de edificaciones usando la ley 30830 para edificaciones construidas antes del 31 de diciembre del 2016. Se enviará toda la información al respecto a la dirección que indique en el siguiente formulario:



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